Prédio de uso misto à venda por completo no bairro Estreito, região continental de Florianópolis. São quatro unidades autônomas vendidas em conjunto, em terreno de esquina de 333,50 m², um negócio pensado para investidor que busca renda de locação com diversificação entre comercial e residencial. O NEGÓCIO Quatro unidades autônomas, cerca de 269 m² de área construída, vendidas como negócio único. A composição mista dilui o risco: parte da renda vem da sala comercial, parte dos apartamentos, o que reduz a dependência de um só tipo de inquilino e ajuda a manter o imóvel rentabilizado ao longo do ano. AS UNIDADES Pavimento inferior: Sala comercial, com cerca de 69 m² 1 vaga de garagem autônoma, com cerca de 41 m², que pode ser transformada em uma segunda sala comercial Pavimento superior: Apartamento 01, com cerca de 79 m² Apartamento 02, com cerca de 79 m² A possibilidade de converter a vaga em sala comercial abre uma fonte extra de renda e aumenta o potencial de retorno do imóvel. A LOCALIZAÇÃO O imóvel fica na Rua Humaitá, 258, esquina com as Ruas José de Abreu e Tereza Cristina, no Estreito. A posição de esquina dá mais visibilidade e frente para a área comercial, o que favorece a locação para comércio e serviços. O Estreito é um dos bairros mais movimentados da parte continental de Florianópolis, com comércio consolidado, fluxo constante de pessoas e acesso rápido ao centro da capital, à Beira-Mar Continental e às pontes que ligam à Ilha. POR QUE INVESTIR Renda de fontes diferentes em um único imóvel Mix comercial e residencial, que equilibra a ocupação Vaga com potencial de virar sala comercial, ampliando o retorno Terreno de esquina, valorizado e de boa visibilidade Bairro de alta demanda por locação, comercial e residencial VALORES Venda: consultar IPTU: consultar Estuda condições de pagamento. Agende uma visita e receba a documentação completa do imóvel. Marcelo Coutinho Corretor de imóveis em Florianópolis